Grundreinigung und Bauendreinigung in Bensheim
Grundreinigung wird oft mit „besonders gründlich putzen“ verwechselt. Tatsächlich ist es ein eigenes Verfahren mit eigenen Standards – und bei Neubauten und Übergaben der Punkt, an dem sich entscheidet, ob eine Abnahme reibungslos läuft.
Grundreinigung zwischen Fachwerk und Gewerbeflächen in Bensheim
Im historischen Stadtkern von Bensheim stehen Fachwerk und Altbauten, rund um die B3 eher Büro- und Gewerbeobjekte — entsprechend unterschiedlich fällt die Grundreinigung aus. In Altbauten prüfen wir Beläge und Oberflächen vorab und legen bei empfindlichem Material eine Probefläche an, bevor Maschine oder Reinigungschemie zum Einsatz kommen.
In den Mehrfamilienhäusern der Wohnquartiere um Fehlheim und Schwanheim sowie auf Gewerbeflächen sind die Beläge meist robuster; hier arbeiten wir großflächig maschinell und damit zügiger. Nach zehn Jahren Objektbetreuung wissen wir, welche Substanz welches Verfahren verträgt — festgelegt wird beides vor Ort, gemeinsam mit Ihrer Verwaltung.
Die Qualitätsstufen der Baureinigung
Am Bau haben sich zwei Stufen etabliert. Die Baugrobreinigung (Q1) findet während der Bauphase statt: Verpackungsmaterial, Verschnitt und grober Schmutz werden entfernt, damit die nachfolgenden Gewerke auf sauberem Untergrund arbeiten können. Ohne Q1 arbeiten Estrichleger und Maler gegen den Schmutz der Vorgewerke.
Die Bauendreinigung (Q2) erfolgt nach Abschluss aller Arbeiten und stellt den bezugsfertigen Zustand her: Fenster einschließlich Rahmen und Falze, alle Oberflächen, Sanitärobjekte, Heizkörper, Türen, Böden. Erst danach ist eine Abnahme sinnvoll.
Bodenbeläge: Grundreinigung und Neuversiegelung
Bei elastischen Belägen – Linoleum, PVC, Designbelag – baut sich über die Jahre eine Pflegeschicht auf, in die sich Schmutz einlagert. Irgendwann bringt Wischen keine Verbesserung mehr, weil der Schmutz nicht auf, sondern in der Schicht sitzt.
Die Grundreinigung trägt diese Schicht vollständig ab und baut sie neu auf. Das Ergebnis ist ein Belag, der wieder wie neu aussieht – und, was wirtschaftlich mehr zählt, deutlich länger hält. Ein rechtzeitig grundgereinigter Belag erreicht ohne Weiteres zwanzig Jahre; ein vernachlässigter wird nach acht bis zehn Jahren ersetzt.
Warum die Reinigung über die Abnahme entscheidet
Bei Neubauübergaben ist die Reinigung das letzte Gewerk – und damit dasjenige, das für alle sichtbaren Mängel der Vorgewerke geradestehen muss. Ein Farbspritzer auf der Fensterbank, Silikonreste an der Dusche, Kleberreste auf dem Belag: All das fällt bei der Abnahme dem Reinigungsbetrieb zu.
Deshalb unsere Empfehlung, die Bauendreinigung nicht auf den letzten Tag zu legen. Wer einen Puffer von zwei bis drei Tagen einplant, kann Beanstandungen in Ruhe abarbeiten, statt sie im Übergabetermin zu diskutieren. Wir sind bei der Abnahme dabei und bessern direkt nach.
Was den Aufwand bestimmt
Grundreinigung wird nach Aufwand kalkuliert, nicht nach Quadratmeter-Pauschale – die Spannbreite ist zu groß. Ein Neubau mit glatten Oberflächen und ohne Möblierung ist mit einem Bruchteil des Aufwands zu reinigen, den ein bewohntes Objekt mit Altbelägen und verwinkelten Sanitärbereichen erfordert.
Wesentliche Faktoren sind der Verschmutzungsgrad, die Belagsart (ob eine Neuversiegelung nötig wird), die Fensterflächen mit Rahmen und Falzen sowie die Zugänglichkeit. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Angebot mit getrennt ausgewiesenen Positionen, sodass Sie einzelne Leistungen abwählen können.