Ratgeber für Hausverwaltungen.
77 Beiträge zu Objektbetreuung, Reinigung, Winterdienst, Recht und Instandhaltung.
Räum- und Streuplan für die Wintersaison
Wer räumt welche Fläche, in welcher Zeit, mit welchem Streumittel – und wer vertritt bei Ausfall. Vorlage zum Ausfüllen.
Leistungsverzeichnis Hausmeisterservice
Drei Angebote werden erst vergleichbar, wenn vorher feststeht, was gefordert ist. Vorlage mit Turnus, Menge und Nachweis.
Baumkontrolle und Baumkataster
Zweimal im Jahr Sichtkontrolle vom Boden, nach Sturm zusätzlich – nachweisbar nur mit Protokoll je Baum.
Splitt oder Streusalz? Was erlaubt ist und was wirkt
Salz ist auf Gehwegen fast überall verboten, Splitt der Regelfall. Wie beide wirken und wann Salz ausnahmsweise zulässig ist.
Schnee räumen: Wohin mit dem Schneehaufen?
Am Fahrbahnrand anhäufen ja — Kanaleinläufe, Baumscheiben und der Meter zur Fahrbahn müssen frei bleiben. Was gilt und was bei Tauwetter droht.
Reinigungsnachweis: kostenlose Vorlage (PDF) zum Abzeichnen
Reinigungsnachweis: kostenlose PDF-Vorlage zum Abzeichnen mit Kurzcode-Legende und Kontrollfeld. Plus Tipps für Beschwerdefälle und Belegeinsicht.
Rauchmelder-Wartungsprotokoll: Vorlage (PDF) fürs ganze Objekt
Rauchmelder-Wartungsprotokoll als PDF-Vorlage fürs ganze Objekt: Sichtprüfung nach DIN 14676 dokumentieren und Zuständigkeiten klären.
Lärmprotokoll: kostenlose Vorlage (PDF) für Mieter & Verwaltungen
Lärmprotokoll: kostenlose Vorlage zum Ausfüllen. Was hineingehört, wie oft und wie lange Sie dokumentieren sollten.
Begehungsprotokoll: Vorlage (PDF) für die Objektbegehung
Begehungsprotokoll als kostenlose PDF-Vorlage: Checkliste nach Bereichen, Mängelliste mit Prioritäten und Unterschriften.
Wohnungsgeberbestätigung: Vorlage nach § 19 BMG (PDF)
Wer als Vermieter oder Hausverwaltung einen Einzug bestätigt, hat zwei Wochen Zeit. Kostenlose Vorlage nach § 19 BMG plus Pflichtangaben und Fristen.
Übergabeprotokoll Gewerbe: kostenlose Vorlage (PDF)
Ein Übergabeprotokoll für Gewerberäume braucht mehr als das Wohnraum-Formular. Was hineingehört, plus kostenlose PDF-Vorlage zum Ausdrucken.
Schlüsselübergabeprotokoll: kostenlose Vorlage (PDF)
Kostenlose PDF-Vorlage für die Schlüsselübergabe: Anzahl, Art und Rückgabe jedes Schlüssels sauber dokumentieren.
Wohnungsübergabeprotokoll: kostenlose Vorlage (PDF)
Die kostenlose PDF-Vorlage hält Zustand, Zählerstände und Schlüssel beim Mieterwechsel fest. So vermeiden Sie Streit um Kaution und Mängel.
Winterdienst-Protokoll: Vorlage für den Streu-Nachweis
Nach einem Glatteisunfall zählt nur der Nachweis: wer wann geräumt und gestreut hat. Mit kostenloser Protokoll-Vorlage als PDF zum Ausdrucken.
Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Wartung, Kosten & Pflichten
Wartungsintervalle, typische Kosten und Aufgaben rund um Wärmepumpen in Wohngebäuden.
Treppenlift im Mehrfamilienhaus: Genehmigung, Einbau & Kosten
Treppenlift im Mietshaus: Genehmigung, Bauvorschriften, Förderung und was Verwalter beachten müssen.
Sturmschäden am Gebäude: Checkliste für Eigentümer & Verwalter
Die wichtigste Checkliste nach Sturm: Inspektion, Sofortmaßnahmen, Dokumentation und Versicherung.
Sperrmüll entsorgen: Kosten, Anmeldung & Fristen
Sperrmüll richtig entsorgen: Kosten, Anmeldung und was abgeholt wird – mit regionaler Übersicht.
Parkplatz-Markierungen erneuern: Pflichten, Kosten & Material
Wann und wie Stellplatz-Markierungen erneuert werden müssen – Material, Kosten und Zuständigkeit.
Nebenkostenabrechnung prüfen: Häufige Fehler & Checkliste
Die häufigsten Fehler in der Nebenkostenabrechnung erkennen – mit praktischer Checkliste.
Mülltonnenstellplatz sauber halten: Pflichten & Tipps
Müllplatz sauber und geruchsfrei: Reinigungspflichten, Geruchstipps und Ungezieferprävention.
Mückenschutz in Gemeinschaftsflächen: Pflichten & Maßnahmen
Stehendes Wasser finden, Brutplätze eliminieren und Gemeinschaftsflächen mückenfrei halten.
Mietminderung: Häufige Gründe, Höhe & Tabelle 2026
Mietminderung: Zulässige Gründe, Minderungsquoten und korrekte Vorgehensweise – mit Tabelle.
Kellerabteil sichern: Einbruchschutz im Mehrfamilienhaus
Effektiver Einbruchschutz für Kellerabteile: Schlösser, Türen und organisatorische Maßnahmen.
Feuchten Keller sanieren: Ursachen, Methoden & Kosten
Feuchter Keller? Ursachen erkennen und die richtige Sanierungsmethode wählen – mit Kostenübersicht.
Hitzeschutz im Mehrfamilienhaus: 10 Tipps für kühle Wohnungen
10 wirksame Maßnahmen gegen Sommerhitze in Wohngebäuden – von Außenjalousien bis Dachbegrünung.
Heizung entlüften: Schritt-für-Schritt Anleitung
Heizung gluckert oder wird nicht warm? So entlüften Sie den Heizkörper richtig – in 5 einfachen Schritten.
Fenster abdichten gegen Zugluft: Methoden, Material & Kosten
Zugluft am Fenster? Die besten Dichtungsmethoden und Materialien – inklusive Kostenübersicht.
Eigentümerversammlung: Ablauf, Rechte & Beschlüsse
Einladung, Stimmrecht, Beschlussfähigkeit – alles Wichtige zur WEG-Eigentümerversammlung.
Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus: Regeln, Montage & Tipps
Balkonkraftwerk als Mieter: Genehmigung, Vermieter-Zustimmung, Montage und aktuelle Regeln 2026.
Tiefgarage & Parkplatz reinigen: Kosten, Pflichten & Tipps
Tiefgarage und Parkplatz reinigen: Was kostet es, wie oft ist es nötig und wer trägt die Kosten?
Heizungswartung im Mehrfamilienhaus: Pflichten, Kosten & Intervalle
Heizungswartung im Mehrfamilienhaus: Wann ist sie Pflicht, was kostet sie und wie oft muss gewartet werden?
Briefkastenanlage im Mehrfamilienhaus: Pflichten & Normen
Briefkastenanlage: Welche Pflichten hat der Vermieter, welche DIN-Normen gelten und was tun bei Defekten?
Wespennest entfernen: Erlaubt? Kosten & wer zahlt
Wann die Entfernung erlaubt ist, welche Arten geschützt sind, Kosten und wer im Mietshaus zahlt.
Wasserschaden im Mehrfamilienhaus: Sofortmaßnahmen & Haftung
Sofortmaßnahmen, welche Versicherung zahlt, Mietminderung und wie Sie Schimmel als Folgeschaden vermeiden.
Schädlingsbekämpfung im Mehrfamilienhaus: Wer zahlt?
Meldepflicht bei Ratten, wer die Kosten trägt und wie Sie Schädlingen im Mietshaus wirksam vorbeugen.
Ruhezeiten im Mehrfamilienhaus: Was gilt bei Lärm?
Nacht- und Mittagsruhe, welcher Lärm zu dulden ist und wie Vermieter bei Ruhestörungen richtig reagieren.
Laub entfernen im Herbst: Pflicht, Haftung & Tipps
Wer zur Laubbeseitigung verpflichtet ist, Haftung bei Rutschgefahr und wie Sie Laub richtig entsorgen.
Grillen im Mehrfamilienhaus: Was ist erlaubt?
Was Mieter auf Balkon und im Hof dürfen, was die Hausordnung regeln darf und wie Sie Streit vermeiden.
Fassade reinigen: Grünbelag & Algen entfernen
Die richtige Methode je Untergrund, realistische Kosten und wie Sie Grünbelag dauerhaft vorbeugen.
Fahrräder im Treppenhaus: Erlaubt oder verboten?
Was im Hausflur erlaubt ist, was die Hausordnung regeln darf und warum der Fluchtweg frei bleiben muss.
Taubenabwehr am Mehrfamilienhaus: Methoden, Kosten & Recht
Tierschutzkonforme Methoden gegen Tauben, Kosten, Haftung und Gesundheitsrisiken durch Taubenkot.
Rauchmelder-Pflicht im Mehrfamilienhaus: Wartung & Kosten
Einbau- und Wartungspflicht, Fristen, Kosten und wer im Mietshaus haftet – kompakt erklärt.
Graffiti entfernen an der Fassade: Methoden & Kosten
Die richtige Methode je Untergrund, realistische Kosten und vorbeugender Anti-Graffiti-Schutz.
Spielplatz-Wartung: Pflichten für Vermieter
TÜV-Prüfung, Inspektionsstufen, Haftung – was Sie über Spielplatz-Sicherheit am Mehrfamilienhaus wissen müssen.
Mülltrennung im Mehrfamilienhaus: Regeln & Tipps
Richtige Mülltrennung organisieren: Tonnengrößen, Bußgelder, Tipps gegen wilde Ablagerungen.
Hausmeistervertrag: Was muss drin stehen?
Leistungsverzeichnis, Kündigungsfrist, Haftung – die wichtigsten Klauseln für einen professionellen Hausmeistervertrag.
Gebäudereinigung im Mehrfamilienhaus: Kosten & Tipps
Kosten pro Wohneinheit, optimale Häufigkeit und warum der Profi besser ist als die Kehrwoche.
Dachrinne reinigen: Pflicht, Kosten & Häufigkeit
Verstopfte Dachrinnen vermeiden: Wie oft reinigen, was es kostet und warum es Pflicht ist.
Brandschutz im Mehrfamilienhaus: Pflichten für Vermieter
Rauchmelder, Fluchtwege, Feuerlöscher – alle Brandschutz-Pflichten und Bußgelder für Vermieter und Hausverwaltungen.
Aufzug-Wartung im Mehrfamilienhaus: Pflichten & Kosten
TÜV-Prüffristen, Wartungsvertrag, Notruf – alle Pflichten und Kosten rund um den Aufzug.
Treppenhaus: Geruch entfernen
Geruch im Treppenhaus neutralisieren: wirksame Mittel gegen Essens-, Müll- und Kellergeruch
Reinigungsplan fuer das Mehrfamilienhaus
Reinigungsplan für Mehrfamilienhäuser: Kostenlose Vorlage, rechtliche Pflichten, Kehrwoche vs. Reinigungsfirma und was in die Hausordnung gehört.
Nebenkostenabrechnung: Was ist umlagefaehig?
Hausmeisterkosten umlegen: was zulässig ist, was nicht, wie Sie aufteilen und doppelte Umlage vermeiden - mit Beispielrechnung für ein
Keller reinigen im Mehrfamilienhaus
Keller reinigen im Mehrfamilienhaus: Schritt-für-Schritt Anleitung, Schimmel vermeiden, richtig lüften und rechtliche Zuständigkeiten.
Hausordnung durchsetzen: Rechte und Tipps
Hausordnung durchsetzen: Was ist erlaubt, wie bei Verstößen reagieren, welche Rolle der Hausmeister spielt und Muster-Hausordnung für Vermieter.
Hausmeister finden: Worauf achten? Die 7 wichtigsten Kriterien
Die 7 wichtigsten Auswahlkriterien, typische Kosten, Vertragstipps und häufige Fehler bei der Suche nach dem richtigen Hausmeister.
Unkraut bekämpfen im Sommer: Effektive Methoden ohne Chemie
Die effektivsten Methoden für Beete, Rasen und Gehwege. Was ist erlaubt? Tipps für dauerhafte Unkrautfreiheit.
Rasen bewässern im Sommer: So machen Sie es richtig
Beste Tageszeit, optimale Wassermenge, Bewässerungsmethoden im Vergleich und 5 Tipps zum Wasser sparen.
Heckenschnitt: Wann erlaubt? Zeitpunkt, Gesetze & Tipps
Gesetzliche Regelungen, optimaler Zeitpunkt, Kosten und Praxis-Tipps für den perfekten Schnitt.
Hausmeisterkosten pro Wohneinheit: Was ist normal?
Was kostet ein Hausmeister pro Wohneinheit? Durchschnittliche Kosten, umlagefähige Posten und Spartipps.
Hausmeister Checkliste: Tägliche, wöchentliche & monatliche Aufgaben
Komplette Checkliste mit täglichen, wöchentlichen und monatlichen Aufgaben für Hausverwaltungen.
Gartenpflege Kosten: Was kostet professionelle Gartenpflege?
Was kostet Gartenpflege pro qm? Preise für Rasenmähen, Heckenschnitt und Baumpflege im Überblick.
Schlüsselverwaltung: Sicherheit für Ihre Immobilie
Professionelle Schlüsselverwaltung – Dokumentation, Ausgabe und Sicherheitskonzepte.
Schimmel im Treppenhaus: Ursachen & Beseitigung
Schimmelbefall erkennen, Ursachen beheben und professionell entfernen lassen.
Legionellenprüfung: Pflicht im Mehrfamilienhaus
Wann ist die Legionellenprüfung Pflicht? Intervalle, Kosten und Verantwortlichkeiten.
Hausordnung im Mehrfamilienhaus: Muster & Regeln
Was darf in der Hausordnung stehen? Muster, Pflichten und häufige Streitpunkte.
Entrümpelung: 10 Tipps für stressfreies Ausmisten
Keller, Dachboden, Wohnung – so entrümpeln Sie effizient und kostengünstig.
Büroreinigung Checkliste: Was muss gereinigt werden?
Komplette Checkliste für professionelle Büroreinigung – täglich, wöchentlich, monatlich.
Außenanlagen pflegen: Tipps für Mehrfamilienhäuser
Rasen, Hecken, Beete – so bleiben Außenanlagen gepflegt und aufgewertet.
Winterdienst-Pflichten: Räumen, Streuen & Haftung
Gesetzliche Räumpflicht, Uhrzeiten, Streumittel und Haftungsrisiken im Überblick.
Verkehrssicherungspflicht: Haftung für Eigentümer
Wer haftet bei Unfällen? Pflichten, Delegation an Hausmeister und Versicherung.
Treppenhausreinigung: Wie oft ist nötig?
Empfohlene Reinigungsintervalle für Treppenhäuser – je nach Hausgröße und Nutzung.
Hausmeisterservice für Hausverwaltungen
Vorteile externer Hausmeisterdienste für Hausverwaltungen – Kosten, Leistungen, Verträge.
Grundreinigung bei Mieterwechsel: Was Vermieter wissen müssen
Pflichten, Kosten und Checkliste für die Grundreinigung zwischen zwei Mietern.
Gartenpflege im Mehrfamilienhaus: Was gehört dazu?
Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkraut – alle Aufgaben der Gartenpflege im Überblick.
Foto-Dokumentation: Transparenz im Hausmeisterservice
Warum Foto-Dokumentation zum Standard gehört und wie Sie davon profitieren.
Konkrete Frage zu Ihrem Objekt?
Ein Ratgeber ersetzt keine Besichtigung. Rufen Sie an – wir schauen uns Ihr Objekt an und sagen Ihnen konkret, was sinnvoll ist.
Leitet den Familienbetrieb seit über sieben Jahren und ist mit 28 einer der jüngsten Betriebsleiter der Branche. Er kennt die betreuten Objekte persönlich – und geht ans Telefon, wenn Sie anrufen.
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