Hausmeisterkosten pro Wohneinheit: Was ist normal?

Was kostet ein Hausmeister pro Wohneinheit?

Die Kosten für einen Hausmeisterservice sind einer der häufigsten Fragen von Hausverwaltungen und Vermietern. In diesem Ratgeber zeigen wir transparente Preise und erklären, welche Kosten umlagefähig sind.

Durchschnittliche Kosten 2025/2026

Die Hausmeisterkosten variieren je nach Region, Objektgröße und Leistungsumfang. Für den Raum Mannheim/Rhein-Neckar gelten folgende Richtwerte:

Umlagefähige Kosten nach BetrKV

Gemäß §2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen folgende Hausmeisterkosten auf Mieter umgelegt werden:

• Treppenhausreinigung — Regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen
• Gartenpflege — Rasenmähen, Heckenschnitt, Laubentfernung
• Winterdienst — Schneeräumen und Streuen
• Außenanlagenpflege — Pflege von Wegen, Parkplätzen, Müllplätzen
• Kleinreparaturen — Glühbirnenwechsel, Türscharniere ölen

Nicht umlagefähige Kosten

• Verwaltungstätigkeiten (Zählerablesung, Schlüsselverwaltung)
• Reparaturen und Instandhaltung des Gebäudes
• Modernisierungsmaßnahmen

Spartipps für Hausverwaltungen

1. Paketpreise verhandeln — Je mehr Leistungen gebündelt, desto günstiger der Einzelpreis
2. Mehrere Objekte bündeln — Mengenrabatt bei mehreren Liegenschaften
3. Festpreise statt Stundenbasis — Planungssicherheit und keine Überraschungen
4. Langfristige Verträge — Preisstabilität über mehrere Jahre

Warum NH-Hausmeister?

Bei NH-Hausmeister bieten wir transparente Festpreise ohne versteckte Kosten. Unsere Paketpreise für den Rhein-Neckar-Raum starten ab 18 € pro Wohneinheit/Monat. Inklusive digitaler Foto-Dokumentation über unser Kundenportal.