Ein Spielplatz am Mehrfamilienhaus ist ein Pluspunkt für Familien - aber auch eine erhebliche Verantwortung für Vermieter. Die Prüfpflichten sind gesetzlich geregelt, und bei Unfällen droht persönliche Haftung.
DIN EN 1176 und DIN EN 1177
- DIN EN 1176: Sicherheitsanforderungen für Spielplatzgeräte
- DIN EN 1177: Stoßdämpfende Spielplatzböden
💡 Gut zu wissen: Diese Normen gelten auch für Spielplätze auf dem Grundstück eines Mehrfamilienhauses.
Die drei Prüfstufen
1. Visuelle Routine-Inspektion (wöchentlich)
- Erkennung offensichtlicher Gefahren
- Prüfung auf Vandalismus und Verschleiß
- Kann vom Hausmeister durchgeführt werden
2. Operative Inspektion (alle 1-3 Monate)
- Detailliertere Prüfung von Verschleiß und Stabilität
- Nachziehen von Schrauben
- Kann von geschultem Hausmeister durchgeführt werden
3. Jährliche Hauptinspektion
- Umfassende Prüfung des gesamten Spielplatzes
- Fundamente, tragende Teile, Fallschutz
- Muss von Sachverständigem (z.B. TÜV) durchgeführt werden
⚠️ Achtung: Alle Inspektionen müssen schriftlich dokumentiert werden. Ohne Nachweis haften Sie persönlich bei Unfällen.
Kosten der Spielplatz-Wartung
- TÜV-Hauptinspektion: 200 - 500 € pro Jahr
- Reparaturen: 100 - 1.000 € pro Jahr
- Fallschutzmaterial: 500 - 2.000 € (alle 3-5 Jahre)
- Umlagefähig: Ja, über die Betriebskosten
Aufgaben des Hausmeisters
- Tägliche/wöchentliche Sichtkontrollen
- Beseitigung von Gefahren (Glasscherben, lose Teile)
- Reinigung der Spielgeräte
- Auffüllung des Fallschutzmaterials
- Dokumentation aller Kontrollen
✅ Tipp: Lassen Sie Ihren Hausmeister in einer Spielplatz-Sicherheitsschulung ausbilden.
Haftung bei Unfällen
- Grundstückseigentümer - Verletzung der Verkehrssicherungspflicht
- Hausverwaltung - wenn sie Wartung organisieren sollte
- Straf- und zivilrechtliche Konsequenzen bei Fahrlässigkeit
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