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Hausordnung im Mehrfamilienhaus: Was muss rein?

📅 10. März 2025  ·  🕐 8 Min. Lesezeit  ·  NH-Hausmeister

Die Hausordnung ist das zentrale Regelwerk für das Zusammenleben im Mehrfamilienhaus. Sie legt fest, was erlaubt und was verboten ist — von Ruhezeiten über die Treppenhaus­nutzung bis zur Müllentsorgung. Doch was muss in eine Hausordnung, was darf drin stehen und was ist unwirksam? Dieser Ratgeber klärt auf.

Warum braucht jedes Mehrfamilienhaus eine Hausordnung?

⚖️ Rechtlicher Rahmen: Die Hausordnung kann als Bestandteil des Mietvertrags vereinbart werden (dann bindend) oder als allgemeiner Aushang im Treppenhaus (dann nur empfehlender Charakter). Für maximale Wirksamkeit sollte die Hausordnung im Mietvertrag verankert oder als Anlage beigefügt sein.

Was gehört in eine Hausordnung?

Eine gute Hausordnung deckt folgende Bereiche ab:

1. Ruhezeiten

2. Nutzung der Gemeinschaftsflächen

3. Reinigung & Sauberkeit

4. Tierhaltung

5. Lüften & Heizen

6. Sicherheit

Was ist in der Hausordnung unwirksam?

Nicht alles, was in einer Hausordnung steht, ist automatisch wirksam. Folgende Regelungen sind rechtlich unwirksam:

⚠️ Wichtig: Unwirksame Klauseln in der Hausordnung können im Streitfall das gesamte Dokument angreifbar machen. Lassen Sie Ihre Hausordnung im Zweifel von einem Fachanwalt prüfen.

Treppenhausreinigung: Putzplan oder Profi?

Einer der häufigsten Streitpunkte in Mehrfamilienhäusern ist die Treppenhausreinigung. Es gibt zwei Modelle:

Option 1: Rotierender Putzplan

Option 2: Professioneller Hausmeisterservice

Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Ratgeber: Treppenhausreinigung: Wie oft ist wirklich nötig?

📸 Unser Tipp: Bei NH-Hausmeister übernehmen wir die Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung und den Winterdienst — mit digitaler Foto-Dokumentation. Das nimmt Ihnen als Vermieter die Kontrolle ab und gibt Mietern keinen Grund zur Beschwerde.

Hausordnung durchsetzen: Was tun bei Verstößen?

  1. Gespräch suchen: Oft hilft ein freundlicher Hinweis — viele Mieter kennen die Regeln nicht genau
  2. Schriftliche Abmahnung: Bei wiederholten Verstößen eine formelle Abmahnung mit Verweis auf die konkrete Regel
  3. Hausmeister als Vermittler: Ein Hausmeisterservice kann als neutraler Ansprechpartner vor Ort vermitteln
  4. Fristlose Kündigung: Bei schwerwiegenden, wiederholten Verstößen (z.B. dauerhaft unzumutbarer Lärm) als letztes Mittel

Muster-Inhaltsverzeichnis einer Hausordnung

  1. Allgemeine Grundsätze des Zusammenlebens
  2. Ruhezeiten (Nachtruhe, Mittagsruhe, Sonn-/Feiertage)
  3. Nutzung der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller, Waschküche, Hof)
  4. Reinigung und Ordnung (Treppenhausreinigung, Müllentsorgung)
  5. Winterdienst und Gehwegreinigung
  6. Tierhaltung
  7. Lüften und Heizen
  8. Sicherheit und Brandschutz
  9. Parken und Stellplätze
  10. Bauliche Veränderungen und Genehmigungspflichten
  11. Verstöße und Konsequenzen

Objektbetreuung in der Metropolregion Rhein-Neckar

Wir unterstützen Vermieter und Hausverwaltungen bei der Umsetzung der Hausordnung — von der Treppenhausreinigung bis zum Winterdienst:

Professionelle Objektbetreuung gewünscht?

Wir kümmern uns um Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege — damit Ihre Hausordnung nicht nur auf dem Papier steht.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Stand: März 2025.

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