Der Keller gehört zu den am meisten vernachlässigten Bereichen in Mehrfamilienhäusern. Dabei ist gerade hier eine regelmäßige Reinigung wichtig – für die Hygiene, den Werterhalt und die Vermeidung von Schimmel und Schädlingsbefall. Die Anleitung unten führt Schritt für Schritt durch die Reinigung, dazu Tipps, wie der Keller danach sauber bleibt.
Zeigt sich beim Reinigen Feuchtigkeit an Wänden oder Boden, reicht Putzen nicht: Dann geht es um die Sanierung des feuchten Kellers – Ursachen, Methoden und Kosten im eigenen Beitrag.
Warum regelmäßige Kellerreinigung wichtig ist
- Schimmelvermeidung: Feuchte, unbelüftete Keller sind das perfekte Schimmel-Biotop
- Schädlingsschutz: Spinnen, Silberfische, Kellerasseln und schlimmstenfalls Ratten
- Brandschutz: Vollgestellte Fluchtwege sind ein schwerer Verstoß
- Werterhalt: Feuchteschäden an Wänden und Böden sind teuer zu sanieren
- Mieterzufriedenheit: Ein sauberer Keller erhöht die Wohnqualität
Brandschutz-Vorschrift: Kellerflure müssen als Fluchtweg frei bleiben! Keine Möbel, Kartons oder Fahrräder im Kellerflur abstellen. Feuerwehren verhängen bei Kontrollen Bußgelder bis 5.000 €.
Kellerreinigung Schritt für Schritt
1. Vorbereitung
- Persönliche Schutzausrüstung: Staubmaske (FFP2), Handschuhe, alte Kleidung
- Belüftung sicherstellen: Alle Fenster und Türen öffnen (min. 30 Min. vor Arbeitsbeginn)
- Strom prüfen: Beleuchtung funktionsfähig? Verlängerungskabel bereit?
- Mieter informieren: Termin ankündigen, damit persönliche Gegenstände gesichert werden
2. Entrümpeln
Vor der eigentlichen Reinigung muss der Keller entrümpelt werden:
- Unzugeordnete Gegenstände im Gemeinschaftsbereich mit Zettel markieren (14 Tage Frist)
- Sperrmüll und kaputte Gegenstände entsorgen
- Flucht- und Rettungswege komplett freiräumen
- Fahrräder in dafür vorgesehene Bereiche stellen
3. Grobe Reinigung
- Spinnweben entfernen: Teleskopbesen für Decken und Ecken
- Kehren: Groben Schmutz, Sand und Laub entfernen
- Lichtschächte reinigen: Oft voller Laub und Dreck (Wasser staut sich)
- Kellerabläufe freihalten: Laub und Schmutz regelmäßig entfernen
4. Feuchtreinigung
- Boden: Mit alkalischem Reiniger und warmem Wasser schrubben
- Wände: Nur wenn gestrichen/verputzt – mit Schwamm und mildem Reiniger
- Türen: Kellerabteiltüren und Rahmen abwischen
- Heizungsraum: Staub entfernen, Boden wischen (Vorsicht bei Anlagen!)
Profi-Tipp: Bei hartnäckigem Kellergeruch nach der Reinigung Katzenstreu in offenen Behältern aufstellen. Bindet Feuchtigkeit und Gerüche für 2-4 Wochen.
Schimmel im Keller erkennen und behandeln
Anzeichen für Schimmelbefall
- Muffiger, erdiger Geruch
- Dunkle Flecken an Wänden (schwarz, grün, weiß)
- Abblätternde Farbe oder Putz
- Salpeterausblühungen (weiße kristalline Ablagerungen)
- Kondenswasser an Wänden oder Rohren
Kleine Stellen selbst behandeln
- Bis 0,5 m²: Mit 70% Isopropanol oder Schimmelentferner abwischen
- Über 0,5 m²: Professionelle Schimmelsanierung beauftragen!
- Ursache beheben: Lüftung verbessern, Feuchtequelle finden
Richtig lüften im Keller
Häufiger Fehler: Im Sommer NICHT dauerlüften! Warme Außenluft enthält mehr Feuchtigkeit als kühle Kellerluft. An Kellerwänden kondensiert diese Feuchtigkeit und fördert Schimmel.
Richtig lüften je nach Jahreszeit:
- Winter: Regelmäßig lüften (kalte, trockene Luft entzieht Feuchtigkeit)
- Frühling/Herbst: Morgens lüften, wenn es noch kühl ist
- Sommer: Nur nachts oder frühmorgens lüften, NICHT tagsüber!
Kellerreinigung im Mehrfamilienhaus: Wer ist zuständig?
- Kellerflure und Gemeinschaftsräume: Vermieter/Hausverwaltung
- Eigene Kellerabteile: Mieter selbst
- Waschkeller/Trockenraum: Vermieter (Grundreinigung), Mieter (nach Nutzung)
- Heizungskeller: Vermieter (Wartungsfirma)
- Tiefgarage: Vermieter, umlagefähig als Nebenkosten
Kosten und Turnus
- Empfohlener Turnus: Grundreinigung 2x jährlich (Frühjahr + Herbst)
- Kellerflur fegen: Monatlich
- Lichtschächte reinigen: 2x jährlich (nach Laubfall + nach Winter)
- Kosten professionell: 80-200 € pro Reinigung je nach Kellergröße
- Umlagefähig: Ja, als Betriebskosten nach § 2 Nr. 9 BetrKV
Unser Angebot: Im Rahmen eines Hausmeisterservice-Vertrags ist die regelmäßige Kellerreinigung inklusive – mit Foto-Dokumentation über unser Kundenportal.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne.