Der Keller gehört zu den am meisten vernachlässigten Bereichen in Mehrfamilienhäusern. Dabei ist gerade hier eine regelmäßige Reinigung wichtig – für die Hygiene, den Werterhalt und die Vermeidung von Schimmel und Schädlingsbefall.
Warum regelmäßige Kellerreinigung wichtig ist
- Schimmelvermeidung: Feuchte, unbelüftete Keller sind das perfekte Schimmel-Biotop
- Schädlingsschutz: Spinnen, Silberfische, Kellerasseln und schlimmstenfalls Ratten
- Brandschutz: Vollgestellte Fluchtwege sind ein schwerer Verstoß
- Werterhalt: Feuchteschäden an Wänden und Böden sind teuer zu sanieren
- Mieterzufriedenheit: Ein sauberer Keller erhöht die Wohnqualität
Brandschutz-Vorschrift: Kellerflure müssen als Fluchtweg frei bleiben! Keine Möbel, Kartons oder Fahrräder im Kellerflur abstellen. Feuerwehren verhängen bei Kontrollen Bußgelder bis 5.000 €.
Kellerreinigung Schritt für Schritt
1. Vorbereitung
- Persönliche Schutzausrüstung: Staubmaske (FFP2), Handschuhe, alte Kleidung
- Belüftung sicherstellen: Alle Fenster und Türen öffnen (min. 30 Min. vor Arbeitsbeginn)
- Strom prüfen: Beleuchtung funktionsfähig? Verlängerungskabel bereit?
- Mieter informieren: Termin ankündigen, damit persönliche Gegenstände gesichert werden
2. Entrümpeln
Vor der eigentlichen Reinigung muss der Keller entrümpelt werden:
- Unzugeordnete Gegenstände im Gemeinschaftsbereich mit Zettel markieren (14 Tage Frist)
- Sperrmüll und kaputte Gegenstände entsorgen
- Flucht- und Rettungswege komplett freiräumen
- Fahrräder in dafür vorgesehene Bereiche stellen
3. Grobe Reinigung
- Spinnweben entfernen: Teleskopbesen für Decken und Ecken
- Kehren: Groben Schmutz, Sand und Laub entfernen
- Lichtschächte reinigen: Oft voller Laub und Dreck (Wasser staut sich)
- Kellerabläufe freihalten: Laub und Schmutz regelmäßig entfernen
4. Feuchtreinigung
- Boden: Mit alkalischem Reiniger und warmem Wasser schrubben
- Wände: Nur wenn gestrichen/verputzt – mit Schwamm und mildem Reiniger
- Türen: Kellerabteiltüren und Rahmen abwischen
- Heizungsraum: Staub entfernen, Boden wischen (Vorsicht bei Anlagen!)
Profi-Tipp: Bei hartnäckigem Kellergeruch nach der Reinigung Katzenstreu in offenen Behältern aufstellen. Bindet Feuchtigkeit und Gerüche für 2-4 Wochen.
Schimmel im Keller erkennen und behandeln
Anzeichen für Schimmelbefall
- Muffiger, erdiger Geruch
- Dunkle Flecken an Wänden (schwarz, grün, weiß)
- Abblätternde Farbe oder Putz
- Salpeterausblühungen (weiße kristalline Ablagerungen)
- Kondenswasser an Wänden oder Rohren
Kleine Stellen selbst behandeln
- Bis 0,5 m²: Mit 70% Isopropanol oder Schimmelentferner abwischen
- Über 0,5 m²: Professionelle Schimmelsanierung beauftragen!
- Ursache beheben: Lüftung verbessern, Feuchtequelle finden
Richtig lüften im Keller
Häufiger Fehler: Im Sommer NICHT dauerlüften! Warme Außenluft enthält mehr Feuchtigkeit als kühle Kellerluft. An Kellerwänden kondensiert diese Feuchtigkeit und fördert Schimmel.
Richtig lüften je nach Jahreszeit:
- Winter: Regelmäßig lüften (kalte, trockene Luft entzieht Feuchtigkeit)
- Frühling/Herbst: Morgens lüften, wenn es noch kühl ist
- Sommer: Nur nachts oder frühmorgens lüften, NICHT tagsüber!
Kellerreinigung im Mehrfamilienhaus: Wer ist zuständig?
- Kellerflure und Gemeinschaftsräume: Vermieter/Hausverwaltung
- Eigene Kellerabteile: Mieter selbst
- Waschkeller/Trockenraum: Vermieter (Grundreinigung), Mieter (nach Nutzung)
- Heizungskeller: Vermieter (Wartungsfirma)
- Tiefgarage: Vermieter, umlagefähig als Nebenkosten
Kosten und Turnus
- Empfohlener Turnus: Grundreinigung 2x jährlich (Frühjahr + Herbst)
- Kellerflur fegen: Monatlich
- Lichtschächte reinigen: 2x jährlich (nach Laubfall + nach Winter)
- Kosten professionell: 80-200 € pro Reinigung je nach Kellergröße
- Umlagefähig: Ja, als Betriebskosten nach § 2 Nr. 9 BetrKV
Unser Angebot: Im Rahmen eines Hausmeisterservice-Vertrags ist die regelmäßige Kellerreinigung inklusive – mit Foto-Dokumentation über unser Kundenportal.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne.