Ein Mieterwechsel ist für Vermieter und Hausverwaltungen immer mit Aufwand verbunden. Eine der häufigsten Fragen dabei: Reicht eine normale Reinigung, oder braucht die Wohnung eine professionelle Grundreinigung? In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann sich eine Grundreinigung lohnt, was sie umfasst und wer die Kosten trägt.
Was ist eine Grundreinigung?
Eine Grundreinigung geht weit über die normale Unterhaltsreinigung hinaus. Sie ist eine intensive Tiefenreinigung, bei der auch hartnäckige Verschmutzungen entfernt werden, die sich über Jahre angesammelt haben.
Unterschied: Unterhaltsreinigung vs. Grundreinigung
| Unterhaltsreinigung | Grundreinigung |
|---|---|
| Regelmäßige Standardreinigung | Einmalige Intensivreinigung |
| Oberflächen wischen und saugen | Tiefenreinigung aller Flächen |
| Sichtbare Verschmutzungen | Auch versteckte und eingebrannte Verschmutzungen |
| Wöchentlich/14-tägig | Bei Bedarf (z.B. Mieterwechsel) |
| Standard-Reinigungsmittel | Spezialreiniger und Maschinen |
Wann ist eine Grundreinigung nötig?
Eine professionelle Grundreinigung empfiehlt sich in folgenden Situationen:
- Nach Auszug eines Langzeitmieters: Bei Mietverhältnissen über 5 Jahre hat sich in der Regel eine Grundverschmutzung angesammelt, die mit normaler Reinigung nicht zu beseitigen ist.
- Vor Neuvermietung: Ein blitzsauberes Objekt hinterlässt den besten Eindruck bei Besichtigungen und ermöglicht ggf. eine höhere Miete.
- Schlechter Zustand bei Übergabe: Wenn der ausziehende Mieter die Wohnung nicht besenrein hinterlassen hat.
- Nach Renovierungsarbeiten: Baustaub, Farbreste und Kleberrückstände müssen professionell entfernt werden.
- Gewerbeobjekte: Bei Mieterwechsel in Büros oder Gewerberäumen ist eine Grundreinigung oft Standard.
Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei der Übergabe mit Fotos und einem Übergabeprotokoll. Das schützt Sie bei späteren Streitigkeiten über die Kaution.
Was umfasst eine professionelle Grundreinigung?
Küche
- Backofen und Herd intensiv entfetten
- Dunstabzugshaube und Filter reinigen
- Küchenschränke innen und außen auswischen
- Fliesen und Fugen reinigen
- Spüle und Armaturen entkalken
Badezimmer
- Kalkablagerungen an Fliesen und Armaturen entfernen
- Fugen reinigen (ggf. mit Dampfreiniger)
- Toilette, Waschbecken, Dusche/Badewanne intensiv reinigen
- Silikonfugen auf Schimmelbefall prüfen
- Spiegel und Glasflächen streifenfrei reinigen
Alle Räume
- Böden gründlich reinigen (Hartboden: Schrubben/Polieren, Teppich: Shampoonieren)
- Fenster innen und außen putzen inkl. Rahmen und Falze
- Heizkörper reinigen (auch zwischen den Lamellen)
- Steckdosen, Lichtschalter und Türrahmen abwischen
- Einbauschränke und Abstellräume auswischen
- Sockelleisten reinigen
Zusätzlich bei Bedarf
- Kellerabteil säubern
- Balkon/Terrasse reinigen
- Rollläden und Jalousien reinigen
Wer trägt die Kosten?
Die Kostenfrage beim Mieterwechsel ist häufig ein Streitthema:
- Mieter-Pflicht: Der ausziehende Mieter muss die Wohnung in der Regel besenrein übergeben. Das bedeutet: grob gereinigt, ohne persönliche Gegenstände. Eine Grundreinigung kann der Vermieter nicht verlangen.
- Vermieter-Pflicht: Möchte der Vermieter die Wohnung in einem besseren Zustand an den Nachmieter übergeben, trägt er die Kosten der Grundreinigung selbst.
- Kaution: Nur wenn der Mieter seine Reinigungspflicht (besenrein) nicht erfüllt hat, darf der Vermieter die Kosten einer Grundreinigung von der Kaution abziehen.
Rechtlich wichtig: Klauseln im Mietvertrag, die den Mieter zu einer „professionellen Endreinigung" verpflichten, sind nach aktueller Rechtsprechung in der Regel unwirksam. Der Mieter schuldet nur die besenreine Übergabe.
Grundreinigung vs. Eigenleistung
- Zeitaufwand: Eine gründliche Reinigung einer 3-Zimmer-Wohnung dauert selbst durchgeführt leicht 8–12 Stunden. Profis schaffen das in 4–6 Stunden mit besserem Ergebnis.
- Ergebnis: Professionelle Reinigungsmittel und Geräte (Dampfreiniger, Poliermaschine) erzielen ein deutlich besseres Ergebnis.
- Vermietbarkeit: Eine professionell gereinigte Wohnung macht bei Besichtigungen einen besseren Eindruck und kann schneller vermietet werden.
Unser Service: Bei NH-Hausmeister dokumentieren wir den Zustand vor und nach der Grundreinigung mit Fotos über unser digitales Kundenportal. So haben Sie einen lückenlosen Nachweis für die Wohnungsübergabe.
Checkliste: Grundreinigung bei Mieterwechsel
- Übergabeprotokoll erstellen: Zustand dokumentieren, Mängel festhalten
- Fotos machen: Vorher-Zustand dokumentieren
- Reinigungsumfang festlegen: Welche Räume, welche Extras?
- Termin planen: Zwischen Auszug und Neuvermietung
- Professionellen Dienst beauftragen: Angebot einholen
- Nachkontrolle: Ergebnis prüfen und dokumentieren
- Schlüsselübergabe: An neuen Mieter in sauberem Zustand
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Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Stand: März 2025.