Ein durchdachter Reinigungsplan sorgt für ein sauberes Mehrfamilienhaus und verhindert Streit unter den Mietern. Ob Eigenleistung oder professioneller Service – hier finden Sie eine komplette Vorlage und erfahren, was rechtlich zu beachten ist.
Warum ein Reinigungsplan wichtig ist
- Rechtliche Pflicht: Vermieter müssen für saubere Gemeinschaftsflächen sorgen
- Streitvermeidung: Klare Regeln verhindern Nachbarschaftskonflikte
- Werteerhalt: Regelmäßige Reinigung schützt Böden, Wände und Ausstattung
- Hygiene: Besonders Handläufe, Türklinken und Briefkästen sind Keimherde
- Haftung: Bei Stürzen durch verschmutzte Treppen haftet der Vermieter
Reinigungsplan Vorlage: Was muss wann gereinigt werden?
Wöchentliche Aufgaben
- Treppe fegen und feucht wischen (alle Etagen)
- Handlauf abwischen (Desinfektion)
- Eingangsbereich reinigen (Fußmatte, Briefkästen-Bereich)
- Haustür und Glaseinsatz putzen
- Spinnweben entfernen (Ecken und Deckenlampen)
14-tägige Aufgaben
- Fenster im Treppenhaus reinigen (innen)
- Fußleisten und Heizkörper abstauben
- Kellertreppenhaus fegen
- Briefkästen außen reinigen
- Mülltonnen-Stellplatz sauber halten
Monatliche Aufgaben
- Fenster außen reinigen
- Lampen und Leuchten säubern
- Kellergänge feucht wischen
- Außenbereich kehren (Gehweg, Einfahrt)
- Waschküche/Trockenraum reinigen
Vierteljährliche Aufgaben
- Grundreinigung Treppenhaus (intensiv)
- Wände und Türen abwischen
- Tiefgarage kehren/fegen
- Dachboden kontrollieren und fegen
- Regenrinnen prüfen
Vorlage zum Ausdrucken: Erstellen Sie einen Aushang im Treppenhaus mit Kalenderwochen und Mietername. Jeder Mieter unterschreibt nach getaner Arbeit. So ist die Reinigung nachvollziehbar.
Gratis-Download: Fertige Reinigungsplan-Vorlage als PDF – Kehrwochen-Aushang mit Unterschriften-Feld plus Aufgaben-Checkliste nach Intervall. Einfach ausdrucken und im Treppenhaus aufhängen.
⬇ Reinigungsplan-Vorlage (PDF) herunterladenMieter-Rotation oder Reinigungsfirma?
Option 1: Mieter reinigen selbst (Kehrwoche)
Vorteile:
- Keine zusätzlichen Kosten
- Stärkt Gemeinschaftsgefühl
Nachteile:
- Unterschiedliche Qualität – häufiger Streitpunkt
- Ausfälle durch Urlaub, Krankheit, Verweigerung
- Nicht einklagbar, wenn im Mietvertrag nicht vereinbart
- Vermieter bleibt trotzdem in der Haftung
Option 2: Professioneller Reinigungsservice
Vorteile:
- Gleichbleibende Qualität
- Zuverlässig, kein Streit unter Mietern
- Als Nebenkosten umlagefähig (§ 2 Nr. 9 BetrKV)
- Foto-Dokumentation möglich
- Versichert bei Schäden
Kosten: Ab ca. 50-150 €/Monat je nach Hausgröße (4-12 Parteien)
Umlagefähig! Die Kosten für eine Treppenhausreinigung können vollständig als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. Das reduziert die tatsächliche Belastung für den Vermieter auf 0 €.
Rechtliche Grundlagen
- Verkehrssicherungspflicht: Vermieter müssen Treppen und Flure sicher halten (Rutschgefahr!)
- Betriebskostenverordnung: Reinigungskosten sind als Nebenkosten umlagefähig
- Mietvertrag: Kehrwoche muss ausdrücklich im Mietvertrag stehen, sonst ist der Vermieter zuständig
- Hausordnung: Kann ergänzende Reinigungspflichten regeln
Wichtig: Auch wenn Mieter die Kehrwoche übernehmen, bleibt der Vermieter in der Haftung. Wird das Treppenhaus nicht ordentlich gereinigt und jemand stürzt, haftet der Vermieter – nicht der säumige Mieter.
Checkliste für die Hausordnung
- Reinigungsturnus definieren (wöchentlich/14-tägig)
- Reihenfolge der Mietparteien festlegen
- Aufgaben konkret benennen (nicht nur "Treppenhaus reinigen")
- Reinigungsmittel-Regelung (wer stellt was?)
- Vertretungsregelung bei Abwesenheit
- Konsequenzen bei Nichterfüllung
Professionelle Treppenhausreinigung in der Rhein-Neckar Region
Wir übernehmen das für Sie – zuverlässig, gründlich und zu fairen Preisen.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Für eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns gerne.